O Crédito Imobiliário Construção do Bradesco é uma modalidade criada para quem deseja construir um imóvel residencial do zero ou concluir uma obra já iniciada. Diferente do financiamento de imóvel pronto, essa linha libera recursos conforme o andamento da obra e permite financiar até 70% do custo total de construção, considerando apenas materiais. Com prazos longos e acompanhamento técnico do banco, essa opção ajuda famílias a viabilizar gradualmente seu projeto de moradia.
Principais Características
Essa linha de crédito permite financiar até 70% do custo da construção, considerando apenas materiais. Ou seja, a mão de obra não faz parte do financiamento.
As parcelas podem ser pagas por até mais de 25 anos, e o Bradesco oferece duas formas de amortização: SAC (com limite de até 30% da renda líquida familiar) ou Tabela Price (limitada a 15% da renda). A liberação do crédito segue um cronograma por etapas, sendo necessário que a construção esteja pelo menos 30% concluída para o fluxo de liberação ocorrer.
O financiamento exige o pagamento de seguro habitacional, que inclui cobertura de Danos Físicos ao Imóvel (DFI) e Morte e Invalidez Permanente (MIP), e a primeira parcela é cobrada logo na contratação. Também existe uma taxa para o estudo de viabilidade da obra, além do registro do contrato no cartório competente.
Outro ponto importante é a regra sobre o FGTS, que só permite uso após a conclusão da obra e averbação no registro do imóvel. Portanto, não é possível utilizá-lo durante o andamento da construção.
Principais Vantagens
Uma das grandes vantagens é a possibilidade de construir seu próprio imóvel utilizando financiamento de longo prazo, o que facilita a organização financeira. O financiamento de até 70% dos materiais reduz a necessidade de capital inicial, e o prazo superior a 25 anos ajuda a distribuir as parcelas com mais leveza.
O Bradesco também realiza uma pré-análise rápida, permitindo ao cliente ter uma resposta inicial em pouco tempo, o que ajuda no planejamento da obra. Outro benefício é o suporte técnico durante o processo, incluindo o estudo de viabilidade da construção, o que diminui riscos estruturais e financeiros.
A liberação progressiva dos recursos contribui para manter a obra dentro do planejamento, e o prazo de até 2 anos para conclusão oferece mais flexibilidade para organizar cada etapa do projeto.
Custos e Tarifas
O financiamento envolve uma série de custos. Existe a taxa de estudo de viabilidade, cobrada antes da aprovação definitiva, e a primeira parcela do seguro habitacional, que depende tanto do valor do imóvel quanto da idade do contratante. Também há custos de registro do contrato no cartório de imóveis, que variam conforme a região.
O cálculo das parcelas acontece no sistema SAC ou Price, e o limite de comprometimento da renda varia conforme o sistema escolhido. Como não permite usar FGTS antes da conclusão da obra, o cliente precisa ter recursos próprios à disposição para complementar os 30% restante, além de arcar com a fase inicial da construção antes que o banco comece a liberar os valores.
Para Quem É Indicado?
Esse crédito é ideal para quem deseja construir seu próprio imóvel, seja iniciando do zero ou finalizando uma obra que parou. Assim, é pensado para famílias que têm renda estável e conseguem comprometer parte do orçamento mensal com um financiamento de longo prazo.
Também é uma boa alternativa para quem já tem o terreno e um projeto bem definido, precisando apenas dos recursos para levar a obra adiante.
Como Solicitar o Crédito Imobiliário Construção Bradesco
Caso tenha se interessado pelo Crédito Imobiliário Construção Bradesco, veja o passo a passo simples para solicitar o seu:
- Reúna a documentação pessoal e financeira;
- Prepare o projeto da obra, com orçamento detalhado dos materiais;
- Vá até uma agência do Bradesco ou inicie online;
- Apresente o projeto e informe o valor desejado para financiamento;
- Passe pela pré-análise de crédito, onde o banco avalia seu perfil financeiro e a capacidade de pagamento;
- Aguarde o estudo de viabilidade da obra. Uma equipe técnica analisa o projeto para confirmar sua viabilidade;
- Por fim, aguarde a aprovação.
Com base na análise financeira e técnica, o banco define as condições do financiamento. Além disso, é importante definir as formas de pagamento das parcelas com base no cronograma da obra.
Vale a Pena Contratar Esse Crédito?
O crédito imobiliário para construção do Bradesco vale a pena para quem deseja realizar sua obra com planejamento, suporte técnico e parcelamento de longo prazo. A modalidade permite financiar até 70% dos custos de construção, oferece prazos amplos e acompanha o andamento da obra de forma organizada.
Assim, para quem busca um financiamento mais específico, é interessante conferir as disponibilidades do banco.
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Aprovação mediante análise de crédito por parte da instituição financeira.
Referências:
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