Destinadas e trabalhadas nos setores de compra de um imóvel, o crédito imobiliário e o financiamento habitacional são frequentemente utilizados, sendo comprovado de acordo com o dado do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Crédito), mais de 728 mil imóveis foram adquiridos através dos recursos de financiamentos imobiliários em um período de 1 ano, de 2021 a 2022.
Com base nesses recursos para a compra de um imóvel, é necessário destacar características e atribuições positivas dessas modalidades, que podem impactar significativamente a escolha do comprador.
O que é Financiamento Habitacional?
O financiamento habitacional funciona como principal meio e mais específico para a comora de um imóvel voltado com condições e modalidades que são ofertados, pensados e voltados para o mercado imobiliário, destinado somente a compras de imóveis residenciais. Semelhantemente ao crédito imobiliário, o financiamento habitacional utiliza o próprio bem que será adquirido como garantia de pagamento a instituição financeira na qual disponibilizou tal condição, visto que, em casos de inadimplências ou a falta de realização das parcelas, o imóvel pode ser leiloado.
Demais, tal financiamento pode ser utilizado para compra de imóveis novos e seminovos residenciais tradicionais, e pode estar localizado em qualquer região do país, o que facilita muito a compra do seu lar.
Funcionamento do financiamento habitacional:
Incialmente, a partir do momento em que fecha contrato com a instituição financeiras de interesse, o valor que é acordado é depositado na conta do vendedor, como se tivesse sido disponibilizado a vista. Outro ponto que pode ser positivo para aqueles indivíduos que possui economias e queira usar para a compra do imóvel é que pode ser realizado uma entrada paga para a instituição financeira, e o restante da dívida é parcelada em inúmeras prestações e boletos que podem ser pagos e acordados mensalmente, que pode ser estendido para serem pagos por um período de até 35 anos. É importante ressaltar que o valor de entrada é considerado em um valor mínimo, sendo pelo menos 10% do valor total do imóvel.
Além disso, o financiamento habitacional é extremamente conhecido devido as linhas de crédito que são subsidiados pelo Governo federal, a partir de programas governamentais criados em prol de auxiliar pessoas de renda baixa na compra de seus imóveis, incentivando com financiamentos com condições especiais, como taxas de juros reduzidas e subsídios, que podem ser extremamente benéficos na compra do imóvel. Alguns exemplos de programas de financiamento habitacional gerenciado pelo governo são os conhecidos Minha Casa Minha Vida, e o antigo Casa Verde e Amarela.
Crédito Imobiliário: o que é?
O crédito imobiliário é visado como forma de empréstimo realizados em instituições bancárias para adquirir um imóvel de interesse. Diferentemente do financiamento habitacional, tal serviço é condicionado tanto para a compra de um imóvel residencial, comercial, quanto para a aquisição de terrenos ou a construção de imóveis, o que abrange as condições e é vantajoso na questão da diversidade de tipos imobiliários que podem ser financiados nesse setor.
Sendo assim, uma característica interessante a ser destacada é sua flexibilidade em termos de aplicação, em que pode ser usado para inúmeras modalidades, como por exemplo reforma, manutenções ou ampliação de propriedades, e também servem para quitar dívidas relacionadas a outros tipos de crédito com taxas mais altas.
Assim como o financiamento habitacional, o crédito imobiliário geralmente oferece prazos longos para pagamento, que podem chegar a até 35 anos, com taxas de juros que variam conforme o perfil do cliente, o valor financiado e as políticas e regimentos vistos na instituição financeira no qual será contratada.
Diferenças Principais entre Crédito Imobiliário e Financiamento Habitacional
Além das várias semelhanças entre o crédito imobiliário e o financiamento habitacional, há também algumas distinções que fazem total sentido na hora de escolher e decidir entre as opções. Assim como a finalidade e flexibilidade dos créditos e financiamentos, as condições de contração são amplamente diferentes, em que no caso do financiamento habitacional é encontrado prazos mais longos para pagamento, especialmente em programas governamentais que foram citados, fazendo com que as taxas de juros tendem a ser mais baixas, auxiliando fortemente na viabilização de obtenção da casa própria.
Porém, no caso do crédito imobiliário, as condições são mais diversificadas e podem se alterar muito dependendo do perfil do cliente e do tipo de imóvel a ser adquirido. Sendo assim, as taxas de juros podem ser consideradas mais elevadas, especialmente se o crédito for utilizado para compras de imóveis não residenciais, como imóveis comerciais ou com intuitos de quitação de outras dívidas.
Outrossim, existem outros aspectos que podem ser levados em consideração, como os critérios de elegibilidade no que se refere a financiamentos habitacionais, em que os bancos são bem rígidos, com exigências de que o comprador se enquadre em faixas de renda específicas, não possua outros imóveis e atenda a outros requisitos estabelecidos, o que no crédito imobiliário não é tão efetivo, tendendo a maior acessibilidade para diferentes perfis de compradores.
Entretanto, um fator fundamental de conhecer é as condições de contratação, que tornam o valor financiado e as taxas de juros mais variáveis e instáveis de acordo com o risco percebido pela instituição financeira.
Portanto, cabe aos compradores e interessados analisar, comparar as taxas de juros, parcelamentos e entre outros fatores para descobrir qual será o melhor custo benefício e o que irá agregar com maior intensidade na sua gestão financeira.
Referências:
https://www.quintoandar.com.br/
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