A Caixa Econômica Federal (CEF) é uma das maiores instituições financeiras do país. Por se tratar de uma empresa pública dotada de personalidade jurídica de direito privado, a CEF é a instituição escolhida pelo governo brasileiro para cuidar de financiamentos ligados a políticas públicas destinados à aquisição de imóveis para moradia, como o programa “Minha Casa, Minha Vida” (MCMV), por exemplo. Além de operacionalizar programas governamentais, a Caixa também possui outras linhas de financiamento imobiliário para te ajudar a realizar o sonho da casa própria, característica que torna seu crédito imobiliário o principal financiador da habitação no Brasil. Hoje, você conhecerá todos os detalhes importantes sobre o Financiamento de Lote Urbanizado Residencial da Caixa, que se destina à aquisição de terrenos em áreas urbanas, e o que é necessário para contratá-lo. Boa leitura!
O que é financiamento?
Ao assinar um contrato de financiamento, o cliente contrai um crédito junto à instituição financeira. O financiamento pode ser total (quando o crédito corresponde a 100% do valor do bem almejado) ou parcial (quando um pedaço do valor é paga com uma entrada, por exemplo).
O objetivo de quem solicita o crédito é comprar algum item de alto valor comercial, como imóveis e veículos; e também para custear despesas educacionais (financiamento estudantil). O titular tem um período determinado para pagar o valor que lhe emprestado, e também os juros envolvidos na negociação de seu contrato de financiamento.
Os produtos desejados pelo cliente passam a estar disponíveis assim que o pagamento das parcelas se inicia. Essa característica é crucial para diferenciarmos os financiamentos dos consórcios, meio de pagamento no qual o cliente paga as parcelas, mas só recebe o bem desejado após ser contemplados no sorteio.
Financiamento Caixa Lote Urbano Residencial
O Financiamento CAIXA Lote Urbano Residencial se destina à compra de terrenos em áreas urbanas dotadas de infraestrutura, vias de acesso, soluções para abastecimento de água potável e de energia elétrica e soluções de esgotamento sanitário e de águas pluviais, por exemplo.
O crédito se destina apenas à compra do lote urbano, visto que para fins de construção a Caixa disponibiliza outros programas de financiamento, como o “Construção em Terreno Próprio” e a “Aquisição de Terreno e Construção”.
O Financiamento Caixa Lote Urbano Residencial se destina ao público geral, sem a necessidade de se encaixar em determinada faixa de renda. Contudo, para ser elegível neste financiamento, o terreno escolhido precisa valer pelo menos R$ 50 mil no mercado imobiliário, e também não pode ultrapassar a marca de R$1.500.000.
Em relação ao valor da garantia, a cota máxima é de até 70% no Sistema de Amortização Constante (SAC); e de até 60% no Sistema Francês de Amortização (SFA – Tabela PRICE). A taxa de juros do contrato é definida de acordo com o perfil de relacionamento do cliente com a Caixa. Ou seja, os percentuais cobrados podem variar. A correção da taxa de juros se dará exclusivamente pela Taxa Referencial (TR).
O prazo de financiamento pode variar de 120 a 240 meses (o equivalente a um período de 10 a 20 anos). Para receber o crédito, proponente deverá, obrigatoriamente, comprovar sua capacidade de pagamento, capacidade civil e regularidade cadastral. Além disso, nem vendedor e nem o terreno podem apresentar restrições de qualquer natureza.
A Caixa também não permite o financiamento se o terreno ou seu vendedor tiverem restrições de qualquer natureza, além de exigir que o proponente demonstre possuir capacidade de pagamento, capacidade civil e regularidade cadastral.
Não é permitido aos clientes, nesse financiamento, utilizar valores referentes ao Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para pagar pelos lotes que desejam adquirir.
Por outro lado, é possível fazer a amortização (diminuição do total devido por meio da antecipação de parcelas) utilizando o Sistema de Amortização Constante (SAC) e o Sistema Francês de Amortização (SFA – Tabela PRICE) para esta finalidade.
Também é necessário informar que em cada meio de amortização, o valor da parcela do financiamento tem um limite do percentual em que pode comprometer a renda de quem está contratando o financiamento. Por meio do SAC, o valor da parcela não pode ultrapassar 30% da renda do proponente. Já na Tabela PRICE, o mesmo percentual só vai até 25%.
Os contratos de financiamento a lote urbanizado da Caixa contam, obrigatoriamente, com um seguro para as coberturas básicas de natureza pessoal (morte e invalidez permanente). Apesar disso, existe um limite de idade para a pessoa que deseja contrair o financiamento: a soma da idade do participante e do prazo de amortização não pode ser maior que 80 anos e 6 meses.
Como solicitar
O Financiamento Caixa Lote Urbano Residencial pode ser contratado por meio da Rede de Agências da CAIXA e Correspondente CAIXA Aqui (CCA), que também está apto a sanar todas as dúvidas dos clientes.
No atendimento inicial, é necessário ter em mãos os documentos de identificação de todos os participantes (compradores, vendedores, eventuais cônjuges e procuradores); comprovantes de renda do(s) proponente(s); e a matrícula atualizada do imóvel.
Se você deseja adquirir um lote urbano e se interessou pelas condições oferecidas pela Caixa nesta linha de financiamento, clique no botão SAIBA MAIS para fazer uma simulação desta modalidade de financiamento!
Todas as informações presentes neste e em outros artigos PIXIN podem passar por mudanças ao longo do tempo. Verifique atualizações com as instituições e empresas mencionadas.
Referências:
https://www.serasa.com.br/credito/blog/financiar-imovel/
https://www.serasa.com.br/credito/blog/credito-imobiliario-caixa/
Leia mais sobre financiamentos em: https://pixin.com.br/category/financiamento/