Viver com renda de alugueis sem precisar comprar o seu próprio imóvel? Sim, isso é possível e está em alta! Conheça um pouco mais sobre a modalidade e analise se é uma boa ideia para você!
De forma resumida, investir em fundos imobiliários é uma forma de obter cotas de um fundo que investe em imóveis ou em empreendimentos, sejam eles, shopping centers, prédios comerciais, galpões logísticos, entre outros.
Os cotistas de fundos imobiliários recebem pagamentos regulares, geralmente mensais, da renda do aluguel ou da venda de seus investimentos. Além disso, à medida que o mercado cresce, o valor da cota do pode aumentar, o que resulta em ganhos adicionais.
Os fundos imobiliários estão sujeitos à regulamentação da Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e, para funcionar, devem contar com um gestor responsável pela supervisão e decisão dos investimentos e dos fundos. Está confuso? Calma que a gente vai explicar melhor!
Fundos imobiliários – quais as vantagens de investir?
Existem muitas vantagens de se investir em fundos imobiliários e é justamente por este motivo que o número de investidores no setor está crescendo. O PIXIN separou algumas informações importantes sobre esses benefícios:
Diversificação: os fundos imobiliários permitem que você diversifique suas participações em uma variedade de propriedades, pois incluem por exemplo, centros de varejo, armazéns industriais e prédios de escritórios.
Rentabilidade: Como os acionistas recebem uma parte dos aluguéis, os fundos imobiliários normalmente oferecem retornos atraentes, o que pode resultar inclusive no aumento do valor das ações.
Isenção de imposto de renda: Os rendimentos distribuídos por fundos imobiliários são isentos de tributação desde que o fundo tenha no mínimo 50 cotistas e suas cotas sejam negociadas em bolsa de valores.
Gestão profissionalizada: Normalmente quem administra esses fundos são pessoas familiarizadas e com experiência no mercado, o que traz um melhor resultado.
Baixo investimento inicial: Em comparação com o custo de uma ação em propriedade física, o investimento mínimo em fundos imobiliários é baixo, o que permite às pessoas com poucos recursos participar também.
Pouca burocracia: Quando investimos em fundos imobiliários, ficamos livres do ônus que teriamos ao adquirir um imóvel próprio para alugar, como lidar com inquilinos, pagamento de contas, IPTU, manutenção e outras tarefas administrativas.
Portanto, investir em fundos pode ser uma opção interessante para quem busca maior liquidez, rentabilidade atrativa e diversificação de investimentos. Mas afinal, como eles realmente funcionam?
Quais os tipos de fundos imobiliários?
Existem três tipos distintos de fundos:
- Fundos de Tijolo: no qual investimos diretamente em imóveis físicos com o objetivo de gerar renda por meio de locações e ganhos de capital;
- Fundos de Papel: no qual investimos em títulos de crédito do setor imobiliário, como CRIs e LCIs, e recebemos retorno por meio dos juros e pagamentos associados a esses títulos;
- Fundos de Desenvolvimento: no qual focamos em projetos de construção (planta ou desenvolvimento), buscando ganhos de capital na hora da conclusão e venda ou locação dos imóveis.
Mas qual eu devo escolher, afinal? Bem, cada tipo de fundo tem características e riscos únicos, e você deve escolhe-los de acordo com seus objetivos e tolerância ao risco. Mas pense no fundo imobiliário como uma forma de participar do mercado imobiliário, tanto para obter renda passiva, retorno de longo prazo ou oportunidades de crescimento.
Fundos imobiliários – como funcionam?
Podemos comparar os fundos imobiliários, ou FII, a condomínios de investidores, estes compram cotas do fundo, que representam uma parcela do patrimônio total. Os recursos arrecadados com a venda são utilizados na aquisição ou construção de imóveis, sendo o lucro obtido com a locação ou venda dos mesmos, dividido entre os cotistas na forma de dividendos.
O investidor não tem poder de decisão sobre quais imóveis serão comprados ou como o fundo será administrado, mas pode acompanhar a evolução dos ativos e o desempenho do negócio por meio de relatórios periódicos.
Fundos imobiliários tem renda fixa ou variável?
Pode parecer que ao investir em fundos imobiliários, você estará colocando o dinheiro em uma renda fixa, no entanto, isso não é uma verdade. Primeiro porque não há garantia de manutenção a longo prazo, ou seja, se um inquilino desocupar o imóvel, por exemplo ele deixará de render.
O outro motivo é que por se tratar de uma ação da Bolsa, ela pode oscilar. Essa instabilidade não acontece em investimentos de renda fixa, por exemplo. Portanto, podemos afirmar que os fundos imobiliários são investimentos de renda variável.
Qual o perfil de investidor ideal para a modalidade?
Os fundos serão bastante interessantes para inestidores com diferentes tolerâncias ao risco e metas financeiras, mas é importante que o investimento seja adequado para cada um. Os Fundos de Tijolo, por exemplo, oferecem estabilidade de renda passiva para os mais conservadores, enquanto os Fundos de Desenvolvimento, que buscam crescimento de capital, podem ser ideais para investidores mais agressivos.
É fundamental, no entanto, fazer uma análise de seus objetivos e perfil de risco, como a avaliação da capacidade de suportar perdas, prazo de investimento e necessidade de liquidez. Para garantir que as decisões estejam alinhadas às suas circunstâncias, recomendamos procurar um consultor financeiro e levar em consideração outros investimentos no portfólio.
Fundos imobiliários – quais os riscos de se investir?
É fundamental saber que todo o tipo de investimento envolve risco, portanto, antes de efetuar uma compra, você deve estudar cuidadosamente o histórico do fundo, as perspectivas do mercado e sua própria situação, claro.
Fundos podem ter riscos como, por exemplo, a má administração dos recursos por conta do proprietário, o que pode resultar na desvalorização das cotas da aplicação. Portanto, é fundamental que você avalie e compare riscos x oportunidades.
Todas as informações contidas neste e em outros artigos PIXIN podem passar por alterações. Verifique atualizações!
Para mais informações sobre o assunto, acompanhe o nosso blog!
Referências:
https://genialinvestimentos.com.br/
