O Crédito Imobiliário para Construção ou Reforma da Caixa Econômica Federal é uma solução financeira para pessoas que desejam construir ou reformar um imóvel residencial. Essa linha de crédito permite financiar até 80% do valor da obra, com prazos de pagamento que podem chegar a 35 anos.
Confira, nesse artigo, alguns detalhes importantes sobre esse crédito, suas vantagens e como você pode dar entrada no seu financiamento.
Modalidades do financiamento
A Caixa disponibiliza quatro modalidades principais para atender às diversas necessidades dos clientes. São elas:
- Aquisição de Terreno e Construção: para a quem deseja comprar um terreno e financiar a construção da residência.
- Construção em Terreno Próprio: para quem já possui um terreno e pretende construir sua casa.
- Conclusão de Obra: para finalizar construções inacabadas, principalmente aquelas vinculadas a programas habitacionais como o Minha Casa, Minha Vida.
- Reforma com ou sem Ampliação: para reformas ou ampliações de imóveis já existentes.
Vantagens do Crédito Imobiliário para Construção ou Reforma
Entre os benefícios oferecidos pelo crédito imobiliário da Caixa, um dos principais é a economia. Isso porque o financiamento pode cobrir até 80% do valor da obra e com a possibilidade de estender os prazos de pagamento.
Além disso, é possível usar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para amortizar o saldo devedor ou pagar parte das prestações, de acordo com as regras vigentes.
Vale dizer que o Crédito Imobiliário para Construção ou Reforma é uma opção que oferece bastante flexibilidade. Ou seja, você tem a opção de financiar tanto a construção em terreno próprio quanto a aquisição do terreno juntamente com a construção.
Com esse tipo de crédito, você pode fazer melhorias sustentáveis nos seus imóveis. A instalação de painéis solares, por exemplo, é uma opção que te ajuda a economizar com as contas de energia e também ajuda na preservação ambiental. Tudo isso você pode fazer com esse financiamento.
Os financiados também podem acompanhar o andamento do contrato e das etapas da obra por meio do aplicativo Habitação Caixa. Esse recurso oferece uma maior transparência e controle para o cliente.
Como contratar?
O processo para obtenção do crédito imobiliário para construção ou reforma envolve algumas etapas.
A primeira delas é a simulação. Essa etapa é importante porque permite ao cliente simular as condições de financiamento para entender qual serão os custos desse crédito para sua vida financeira. Ademais, é possível simular pelo aplicativo Habitação Caixa, em um Correspondente Caixa Aqui ou diretamente em uma agência da Caixa.
Depois da simulação, é necessário apresentar a documentação exigida para análise de crédito, incluindo a Proposta de Construção Individual (PCI) ou a Proposta de Reforma e Melhoria (PRM), que são preenchidas pelo responsável técnico da obra.
Caso o Crédito Imobiliário para Construção ou Reforma seja aprovado, você passará para a fase da assinatura. A partir disso, a Caixa realizará vistorias periódicas para verificar o andamento da construção ou reforma, liberando os recursos conforme a execução das etapas previstas no cronograma.
Dessa maneira, ao final da obra, você deverá apresentar o Habite-se – um documento que atesta que um imóvel está apto para ser habitado, de acordo com as normas de segurança, habitabilidade e infraestrutura. Além dele, você deve apresentar a averbação da construção na matrícula do imóvel, formalizando a conclusão e iniciando a fase de amortização do financiamento.
Tarifas do Crédito Imobiliário para Construção ou Reforma
A primeira tarifa é destinada à avaliação do imóvel. Essa avaliação é feita para identificar o valor que o seu imóvel tem e se é viável usar esse bem como garantia do financiamento. Sendo assim, a avaliação será refeita periodicamente para o acompanhamento da obra.
Além disso, também cobra-se uma Tarifa de Administração de Contrato. É uma cobrança mensal na prestação e só é obrigatória nas operações com imóveis enquadrados no Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
Documentação para o Crédito Imobiliário para Construção ou Reforma
Para iniciar o processo de financiamento, você deve apresentar:
- Documentos pessoais: documento oficial de identificação, comprovante de estado civil, comprovante de residência e comprovantes de renda.
- Documentação do imóvel: certidão de inteiro teor da matrícula do imóvel atualizada, projeto aprovado pela prefeitura (no caso de construção) e demais documentos técnicos relacionados à obra.
- Responsável técnico: registro no CREA ou CAU do profissional responsável pela obra, além das Anotações de Responsabilidade Técnica (ART) ou Registros de Responsabilidade Técnica (RRT) correspondentes.
Portanto, é fundamental que o cliente contrate um profissional habilitado (engenheiro civil ou arquiteto) para elaborar os projetos e acompanhar a execução da obra, garantindo o cumprimento das normas técnicas e das regulamentações vigentes.
Além disso, qualquer alterações no projeto ou no cronograma da obra devem ser previamente analisadas e aprovadas pela Caixa para garantir a conformidade com as condições do financiamento.
Por fim, vale dizer que a Caixa também exige a contratação do Seguro de Danos Físicos do Imóvel (DFI) e do Seguro por Morte ou Invalidez permanente (MIP).
Todas as informações presentes neste e em outros artigos PIXIN podem passar por mudanças ao longo do tempo. Verifique atualizações com as instituições e empresas mencionadas.
Referência:
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