O mercado imobiliário é um setor de investimentos que possui uma boa fama, sendo uma das modalidades mais seguras, valorizadas e com alto teor de geração de renda. Atualmente, com o cenário econômico em que vivemos, visivelmente caracterizado por variabilidades e alterações, proporciona mudanças no mercado financeiro, que se torna volátil demais para garantir grandes certezas de investimentos, o que nos condiciona tais perguntas e inseguranças, se vale mesmo a pena investir em imóveis em 2024.
Contexto econômico atual:
Inicialmente, antes mesmo de tomar qualquer decisão quanto aos seus investimentos, é necessário considerar um item de grande importância, que é o contexto econômico atual e, desse modo, vamos conseguir pensar exatamente se o mercado imobiliário é a melhor opção no momento.
Hodiernamente, o setor econômico se encontra da seguinte maneira:
Inflação e Taxas de Juros:
Em relação a esse tópico, enfrentamos grandes e intensas dificuldades em taxas de juros, em que vivenciamos durante o período de pandemia níveis considerados baixos, justamente para estimular a economia, o que hoje está completamente diferente do cenário econômico pandêmico, que conta com o aumento significativo das taxas, que impactam diretamente no mercado imobiliário visto que o custo de crédito para financiamento de imóveis tende a aumentar.
Recuperação Pós-Pandemia:
Tais processos econômicos vivenciados hoje são grandes consequências realizadas pela pandemia, e por isso alguns mercados imobiliários estão experimentando voltar ao normal, aos preços, as taxas que anteriormente eram comuns, e existem alguns que ainda passam por processos problemáticos e instáveis.
Ajustes no Mercado de Trabalho:
Um ponto muito interessante é ressaltar que há muitas demandas de trabalhos online e em home office, que fornece mudanças no mercado imobiliário, em que as pessoas visam e priorizam moradias quem possui espaços para trabalhos remotos, que contam com estruturas melhores devido a esse aspecto.
Vantagens de Investir em Imóveis em 2024
Independente do cenário econômico, ainda existem diversas vantagens e benefícios de investimentos imobiliários, como:
Valorização Patrimonial:
Historicamente, é visto que alguns imóveis são valorizados a longo prazo, principalmente aquelas casas, apartamentos e outros que são localizados em regiões com grande potencial de infraestrutura e alta demanda. Por isso, nesse ano, algumas regiões em específico passarão por valorização.
Renda Passiva:
Os imóveis de aluguel são excelentes pedidas de investimento, pois promovem ao investidor uma renda passiva, seja através de aluguéis residenciais, comerciais ou de curta duração (como o Airbnb). Além disso, há altas demandas por aluguéis, o que torna uma alternativa de investimento bem atraente.
Proteção contra a Inflação:
Os imóveis podem, muitas vezes, ser considerados uma proteção contra a inflação, em que preservam o poder de compra do investidor, especialmente quando sofre aumentos, pois os aluguéis se alteram e acompanham a tendência.
Diversificação de Portfólio:
Em momentos como esse que passamos, cheios de incertezas e inseguranças, as alternativas de diversificação do portfólio de investimentos pode ser uma grande estratégia, que pode oferecer equilíbrio, caso haja riscos em algumas modalidades.
Desvantagens e Riscos Associados:
Entretanto, é valido lembrar que os imóveis podem, também, possuir pontos maléficos e desvantajosos, e por isso devem ser analisados com atenção e cuidado para que tenha conclusões decisivas e criteriosas:
Liquidez Limitada:
Um ponto a se pensar é sobre a liquidez limitada fornecida por esse setor, o que infelizmente torna o tempo longo e demorado para realizar a venda de um imóvel, principalmente em mercados desacelerados. Por isso, se você deseja investir em imóveis e ter rápido acesso ao capital, talvez esse tipo de investimento não seja o mais benéfico para suas metas.
Custo de Manutenção e Gestão:
Para aqueles que possuem investimentos no setor entendem exatamente esse grande malefício, em que precisam lidar com diversas reformas e manutenções, além de impostos, seguros e, no caso de aluguéis, a administração da locação. Desse modo, todos esses gastos acabam reduzindo o valor do seu retorno
Variação do Mercado:
O mercado imobiliário sofre muitas alterações através de ajustes e mudanças econômicas, que podem acabar alterando a valorização de algumas regiões por fatores locais e entre outros imprevistos.
Endividamento e Risco de Crédito:
Infelizmente, com altas taxas de juros que passamos, o custo do financiamento imobiliário tende a encarecer e, desse modo, isso pode prejudicar alguns investidores, que possivelmente passam por riscos de endividamento na compra desses imóveis. Por isso, investidores devem estar cientes do impacto dos juros sobre o custo total do investimento.
Fatores a Considerar ao Investir em Imóveis em 2024:
Antes mesmo de investir nesse mercado, é fundamental que sejam considerados alguns fatores, que podem proporcionar grandes benefícios para investidores que usam tais estratégias, como por exemplo:
Localização: o local se torna um fator que deve ser analisado, visto que é determinante para valorização de um imóvel. A tendência do mercado é fazer com que imóveis em lugares de potencial de desenvolvimento e infraestruturas, próximas a centros urbanos sejam mais valorizados.
Perspectiva de Longo Prazo: imóveis se tornam investimentos que serão lucrativos a longo prazo, por isso é crucial ter noções claras sobre seus objetivos financeiros e ter condicionamento suficiente para tal investimento. Com isso, as expectativas e metas de retorno serão cumpridas.
Tendências de Mercado: entender aquilo que é necessário para interessados alugar seu imóvel no futuro é uma grande estratégia, pois sabendo das tendências do mercado é fácil ir em busca do que investir exatamente.
Conclusão:
Após todas essas informações podemos concluir que os investimentos no mercado imobiliário é sim uma grande oportunidade de retornos, mesmo diante da situação econômica global que passamos, pois visivelmente sabemos que os benefícios ressaltam muito! Entretanto, é essencial que sejam analisadas todas essas condições, para desse modo, sondar se são adequadas aos seus objetivos financeiros.
Referências:
https://www.quintoandar.com.br/
Leia mais sobre outros assuntos financeiros em: https://pixin.com.br/category/blog/
Todas as informações presentes neste e em outros artigos PIXIN podem passar por mudanças ao longo do tempo. Verifique atualizações com as instituições e empresas mencionadas.
